购房后开发商交付的电梯有故障,业主应该如何维权

日前,家住市北区山东路附近某某小区的胡女士找到岛城所律师咨询:她早前购买的房子因开发商提前交房半年,但是电梯却因为未通过检验合格,就交给业主使用,业主举报后,质监部门依法对开发商进行了相关的调查处理,因为电梯的质量出现问题,导致她的房子无法入住时间长达七八个月,她和家人只好租房居住;小区业主们多次找到开发商要求解决问题,或者是要求物业公司给予物业费的减抵,但是开发商却一直不出面协商解决,请问律师,开发商电梯质量未能合法检验交付使用,业主们的利益受到损害,应该如何维权?

对此,岛城所律师认为:一些住宅小区安装电梯的,尤其是对于高层住户来说,电梯一坏就非常影响正常生活。所以,小区电梯出现问题,业主应该如何维权,以及物业费到底应不应该付、由谁付成为困扰。


电梯总是坏业主该怎么维权

首先应该找所在住宅小区的物业公司,要求电梯公司彻底解决问题,如果解决不了,应该要求物业更换电梯公司。如果物业公司不管,可以找所在小区的业主委员会,要求他们更换物业公司,再不行就找当地质量监督管理局,要求监督该责任电梯公司。

电梯坏有几方面问题引起:电梯本身质量存在问题引起,安装过程存在质量问题,使用过程中维保得不到及时保养;建议找有权威的技术人员进行一次严格的厂检,存在安全隐患的及时处理掉。

电梯坏多久可以拒绝交物业费吗

没有硬性规定,不过这么长时间不修电梯,一定是修理部门与管理部门在谁花维修费用上有矛盾。一般来说在签订维修合同时会规定一定的标准。比如在500元以下维修公司承担,500元以上管理部门承担。建议大家向当地技术监督局投诉,很快就会得到答案。

电梯坏了是物业出钱还是业主出钱维修

1.此电梯是否已通过相关质量监督部分的验收,只有通过验收的产品才能交付使用。如果尚没有,那么在调试期我们也没有办法,如果已验收,那么我们可以要求质量监督部门重新验收。----相关资料可以要求开发商出具安全检测报告。

2.如果电梯质量确实有问题,可以督促物业或开发商尽快修复,对同样问题再次故障,国家都有明确规定,可以参照相关标准。

3,成立小区业主委员会,有问题并不一定是物业或开发商说了算,我们可以凭业主委员会的签名向相关部门投诉,但以上所有的办法都是亡羊补牢,最好的办法还是提醒开发商,把好电梯质量关。


同时要了解电梯损坏的原因:

1、是因为物业公司过失,

2、是因为业主过失导致,

3、是因为电梯维保公司维保不到位。

如果是以上原因就应该相应的责任人维修。第三如果已过质保期,是自然磨损损坏,就要使用房屋专项维修资金。这需要物业公司协助业主委员会,或当地居委会完成。

发布日期: 2019-07-11