房屋被淹,业主拒交物业费,法院判决败诉!

近日,梁先生来到山东岛城律师事务所咨询,他家房屋已经交付四年多了,因墙体排水管破裂(漏水),雨水积在空调机位处,导致部分雨水倒罐进入客厅,造成客厅被淹没,家具损毁;及时通知了物业到现场,物业也给通报给了开发商。但物业和开发商互相推诿,迟迟不修理排水管。后梁先生认为物业公司收费标准过高,且排水管漏水,物业公司未履行维修义务,服务不到位;因此拒绝缴纳2017年和2018年的物业费。物业公司多次索要无果后,将梁先生起诉到法院,请求法院判令梁先生支付物业费及利息合计1.4万余元。

漏水、渗水是小区多发问题,维修起来不仅要破坏装修,还特别麻烦,不仅业主头疼,物业也头疼。那么,业主发现漏水、渗水应该怎么办?维修责任到底应该由谁来承担呢?业主是否有权以物业公司未履行或者履行义务(服务)不到位拒绝缴纳物业费呢?


1、保修期内,精装修房因防水层损坏或者因管线损坏漏水、渗水怎么办?

一般该由开发商负责,因使用不当造成损害,则由行为人修复。

2、保修期内,毛坯房因防水层损坏漏水怎么办?

如果在验收房屋时业主曾亲自对24小时闭水实验进行确认,由业主负责。如果业主没有亲自确认,开发商只是有竣工验收合格证,但开发商能证明业主为人为损害的由业主负责;不能分清责任的,双方协调解决,协商不成,申请第三方鉴定,费用由鉴定后的责任方负责。

3、保修期外因管线损坏造成漏水怎么办?

管道属于公用设施,是整体设施设备的一部分,可启用公共维修基金。

5、屋顶漏水,维修责任谁承担?

如果屋顶渗漏为房屋质量问题,开发商在保修期内承担维修责任。首先应当确定屋顶渗漏的原因是属于房屋施工时存在质量问题,还是因为屋主在装修或使用不当造成的。对此,建议聘请专业的机构进行鉴定。如果经鉴定屋顶渗漏属于居住人的原因造成的,则维修责任应当自行承担。经鉴定屋顶渗漏为房屋质量问题,则看该房屋部位是否还在开发商承担的保修期限内。根据国家有关规定,在房屋交付时,开发商应向购房者提供新建住宅质量保证书。质保书详细记载了房屋各个部位的保修期限。根据现行规定,屋顶防水的保修期是5年。在保修期限内,购房者正常使用情况下出现的房屋质量问题,开发商需承担免费维修责任。


物业管理公司对于超过保修期的共用设施承担维修责任。购房者在办理产权证前已经交纳了购房款一定比例的维修基金,这笔维修基金只能在保修期届满后用于对小区内共用设施的维护和更新,不能用于业主房屋自用部分的维修。

6、业主是否有权以物业公司未履行或者履行义务(服务)不到位拒绝缴纳物业费呢?

如果业主认为物业公司的服务没有达到标准,可以共同向行政主管部门或物业协会反映,也可以委托专业的中介机构对物业服务等级进行评估,再以评估结果为据,向物业公司提出合理的收费标准。如果物业公司拒绝调整收费标准,可提起诉讼。只有在履行物业服务合同过程中产生的问题,业主才能向物业公司主张权利。如果是其他法律关系产生的争议,如房屋质量问题产生墙体开裂、其他业主违章搭建影响通风采光等,因为与物业公司无关,不能作为拒缴物业费的理由。

综上所述:梁先生不能以物业公司未履行或者履行义务(服务)不到位拒绝缴纳物业费;但因房屋是在保修期内,可以请求开发商承担维修义务。

发布日期: 2019-06-17