律师焦点:建设工程中承揽施工出现质量问题该怎么办?

日前,受我所某顾问单位委托代理一起建设工程施工合同纠纷案件,具体案情如下:

我方当事人于某钢结构公司于2014年11月6日签订的施工合同中付款一项约定“剩余10万元在工程验收后,经总包及我方当事人认可无异议,我方当事人15日内付给该钢结构公司。但实际上该钢结构公司并未按照双方合同约定将验收报告交与我方,无法进行单独验收,导致我方在2015年组织整体验收时在消防验收环节发现其工程存在诸多问题,并一直要求其进行整修,但整修一直未达到相关质量要求。但现阶段该钢结构公司以我方当事人未支付尾款为由将我方诉至法院。现此案件由我所崔娜婷律师及高岩律师代理。

根据我国法律规定,施工合同双方当事人约定,工程尾款待工程验收通过后支付,施工人对工程尾款享有的权利属于附条件请求权。如工程验收客观上已经无法进行,应认定合同所约定的条件无法成就。施工人请求建设方支付该工程尾款的诉讼时效期间,应自其知道或者应当知道条件无法成就时起计算。

根据我国《民法通则》第一百三十五条规定的:“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期限为二年,法律另有规定的除外。”

此该债权的诉讼时效应当从2015年至2017年,因此该债权已过诉讼时效,依法不应得到支持。

那我国关于工程竣工验收的质量要求这方面是怎么规定的呢?

施工合同当事人对建设工程是否合格存在争议的,可以提请工程质量检测机构鉴定,以鉴定结论为准。工程质量鉴定需要消耗时间,必将导致工期拖延,《施工合同司法解释》第15条将工期与质量状况挂钩:“建设工程竣工前,当事人对工程质量发生争议,工程质量经鉴定合格的,鉴定期间为顺延工期期间。”

修复后仍然不合格的建设工程,合同双方遭受了不同程度的经济损失。发包人投资付之东流,建筑材料变成建筑垃圾,损失包括投资、建材价款、劳务费、设备租赁费、贷款利息、对第三人赔偿金等;承包人劳而无果,损失包括机械设备租赁费、工人工资、垫资等。根据《民法通则》、《合同法》的相关规定,过错方应当赔偿对方由此遭受的损失。


在法定强制性质量标准基础上,当事人可以约定更高质量标准,不合该质量标准即为不合约定。

《合同法》第281条规定:“因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的,发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后,造成逾期交付的,施工人应当承担违约责任。”

与不合格质量问题相比,此时工程款应当支付,但施工人应当在合理期限内无偿修理或者返工、改建。实践之中,承包人接到修复通知后可能拒绝修复、返工或者改建,

《施工合同司法解释》第11条规定:“因承包人的过错造成建设工程质量不符合约定,承包人拒绝修理、返工或者改建,发包人请求减少支付工程价款的,应予支持。”故承包人拒绝或者拖延修复时,发包人可以自行修复或者委托他人代为修复,并可以请求减少工程价款。所减少的工程价款为拆除与修复不合格工程耗费的建筑材料、机械设备、人工工资,以及承包人不及时修复致使发包人遭受的损失,如果修复造成逾期交工的,承包人还应当承担违约责任。

发布日期: 2019-05-21