有请律师:商场起火殃及业主摊位 损失与评估不符咋办?岛城律师教你如何正确评估损失

 


某装饰公司与某商场签订摊位租赁合同,并正常支付租金。但该商场楼顶起火,救火过程中造成该装饰公司的装修、货物等损失;导致该装饰公司不能正常使用租赁物并因此产生停业损失。因该商场未全面履行合同,所以某装饰公司将该商场诉至法院,要求该商场承担合同违约责任及赔偿各项损失。

一审法院判决后,业主对于商场发生火灾后的补偿损失不认可,遂委托山东岛城律师所律师代理该案。

 

 


岛城所接受委托后,指派办理该类案件经验丰富的律师作为代理此案:

律师在与当事人接谈并查看一审各项证据资料后发现损失评估认定事实不清等问题。

其中商场委托的保险公估公司出具的《保险公估报告》存在程序违法、格式不完整且内容错误、自相矛盾等问题一审判决采纳该商场所提供的公估报告,明显错误。

根据我国《保险公估人监管规定》第四十五条对受理的保险公估业务,保险公估人应当制定至少2名保险公估从业人员承办。第四十七条保险公估报告应当由至少2名承办该项业务的保险公估从业人员签名并加盖保险公估机构盖章。

同一场火灾,同一件受损物品、同一时间、同一地点、同一家评估单位、同一评估师出现三个完全不同的单价。

在一审过程中,法官和当事人一起到保险公司调取证据,评估公司出具一份《现场清点核实记录表》,该表无地点、无日期,签字并非当事人笔迹。

  

 



损失与评估不符咋办?岛城律师教你如何正确评估损失:我所出庭律师认为:依据相关法律规定,观点如下:

1.商场着火的商家怎样赔偿要依据具体的情况而定,主要看火灾的责任人是谁,由责任人承担赔偿的责任。

根据我国《中华人民共和国侵权责任法》第十九条 侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。

第二十条 侵害他人人身权益造成财产损失的,按照被侵权人因此受到的损失赔偿;被侵权人的损失难以确定,侵权人因此获得利益的,按照其获得的利益赔偿;侵权人因此获得的利益难以确定,被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致,向人民法院提起诉讼的,由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。 

2.当发生意外,受损财物需要中介机构评估赔偿款项及数额时,务必查验出具评估报告的主体是否合法;即评估机构和评估人员是不是具备相应从业资质。 

3.评估程序进行时,尽量到场参与并针对评估机构所查验及清点的财物数量需一一核对。 

4.保留好受村财务的发票及收据原件,针对已损坏财物无收费凭证情况尽量找原厂家做出说明作为部分评估依据。 

5.建议各商家商铺可购买相应财产保险,树立灾害防范和规避意识。 

发布日期: 2018-11-06